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广州仁和会计培训学校中级会计职称《中级经济法》第五章：具体合同

来源：广州仁和会计培训学校时间：2013-02-21

具体合同

　　一、买卖合同

　　(一)买卖合同的概念

　　(二)买卖合同的标的物

　　1.买卖合同出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分的物。

　　2.买卖合同标的物所有权的转移。

　　买卖合同的标的物所有权自标的物交付时起转移，除当事人订立所有权保留条款外。

　　3.标的物的风险承担。

　　(1)标的物毁损、灭失的风险，自标的物交付时起转移。因此，所有权转移与否不是确定风险转移的标准。

　　(2)出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。

　　(3)分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的1/5的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。

　　二、供用电、水、气、热力合同

　　三、赠与合同

　　1.赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不得撤销。

　　2.赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起1年内行使。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起6个月内行使。

　　四、借款合同

　　(一)借款合同应当采用书面形式，但自然人之间的借款合同另有约定的除外。

　　(二)借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。

　　(三)借款的利息

　　1.借款的利息不得在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还并计算利息。

　　【举例】借款人向某银行借款100万元，年利率是10%，借款期限为1年，到期利息为10万元，贷款人在提供借款时就直接将利息扣除，仅向借款人支付90万元借款，这种做法可以使银行的利息提前收回，减少了借款的风险，但另一方面却损害了借款人的合法利益，使借款人实际上得到的借款少于合同约定的借款金额，影响其资金的合理使用，终支付的本金会高于实际借款应该返还的本金，而且容易引起借款合同双方当事人的纠纷。

　　承上例，利率为10%，借款人实际取得90万元的借款，那么按规定，其借款本金为90万元，借款人只需在借款期限届满时向贷款人返还本金90万元并支付按照90万元本金计算的利息，90×10%=9万元。

　　2.支付利息期限不明的，借款期限不满1年的，应当在返还借款时一并支付;借款期限在1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。

　　3.自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。

　　五、租赁合同

　　1.租赁合同的租赁期限不得超过20年。租赁期限6个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

　　【总结】视为不定期租赁的情形：

　　(1)租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

　　(2)当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的，视为不定期租赁。

　　(3)租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

　　2.租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

　　3.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件购买的权利。

　　4.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。